„Feinabstimmung zwischen Familie und Freizeit: Der Garten macht den Unterschied.“

Herzlich Willkommen
Diele
Großraum-Küche
Flur
Großzügiger Wohnbereich
Hell und freundlich...
Sep. Esszimmer
Masterbad...
...mit Dusche und Wanne
Arbeitszimmer
Das Schlafzimmer
Zugang zur ELW
Überdachter Balkon
Traumhafter Garten
Ruhige Lage
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Eckdaten

Kennung 12002
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 55263 Wackernheim
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 248,40 m²
Kaufpreis 899.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,0 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision in Höhe von 5,00 % inkl. der ges. MWST (derzeit 16%) ist vom Käufer zu zahlen

Ansprechpartner

Christoph Stettner
Geschäftsführer
Tel. +49 6132 4356372
Mobil +49 177 2921560

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2013
Dachausbau möglich
Baujahr 1972
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 794 m²
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 71 m²
Dachbodenfläche ca. 145 m²
Einliegerwohnung ja
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 140.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 15.08.2027

Objektbeschreibung

Ungestört. Selbstbestimmt. Mehr Flexibilität in allen Lebensphasen. Ein Haus, das sich ändernden Wohn- und Lebensanforderungen anpasst. Für alt und jung mit eigenen Bereichen, genug Freiraum in zwei separaten Wohnungen und doch immer mit der nötigen Nähe. Das Dachgeschoss kann noch zusätzlich ausgebaut werden (ca. 103 qm WFL) und gibt hier der jungen, vielleicht noch wachsenden Familie den notwendigen Platz. Das Grundstück grenzt am Naturschutzgebiet und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

++++ Zwei abgeschlossene Wohnungen
++++ EG-Wohnung mit ca. 137 qm auf einer Ebene
++++ geräumiges Wohnzimmer
++++ helles TagesLichtWannen-Bad im EG aus 2017
++++ Schüco Fenster mit 3-Fach Verglasung aus 2013
++++ elektrische Kunststoff-Rollläden
++++ Wasserleitungen wurden 2017 erneuert
++++ letzte Renovierung in 2019
++++ neues Bad im Basisgeschoss aus 2017
++++ zus. Ausbaufläche im Dachgeschoß
++++ div. Abstellräume
++++ überdachte Terrasse
++++ überdachter Balkon
++++ zwei Markisen (6 meter)
++++ sep. Kellerräume für Gartengeräte
++++ separate Garage mit Zugang zum Garten
++++ Stellplatz
++++ u.v.m.

Sonstiges

...weitere Einzelheiten und spannende Details dieser Immobilie können sie dann gerne bei einem persönlichen Kennenlerntermin entdecken. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Umgebungsinformationen

Legende
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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