***Provisionsfrei*** Absolut souverän: Solides Mehrgenerationenhaus mit vielen Möglichkeiten

Herzlich Willkommen
Der Flur im 1.OG
Wohnbereich im 1.OG
Esszimmer im 1.OG
Die Küche im 1.OG
Wannenbad im 1.OG
Das Büro im 1.OG
Überdachter Balkon 1.OG
Terrasse für das EG
Treppenhaus Inkl. Bücherregal
Helles Dachstudio
...mit Zugang zur Galerie
Super Weitsicht
Der Kamin im DG - Kopie
Galerie im DG
Duschbad im Dachgeschoss
Schlafzimmer im DG
mit begehbarer Kleiderschrank
Lappland Grillhütte...
...mit viel Platz
Terrasse seitlich
Ansicht von hinten
Vorderansicht
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Eckdaten

Kennung 61901
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 55263 Wackernheim
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 229,40 m²
Kaufpreis 916.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Christoph Stettner
Geschäftsführer
Tel. +49 6132 4356372
Mobil +49 177 2921560

Weitere Angaben

Baujahr 1965
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 567 m²
Letzte Modernisierung 2007
Anzahl Balkone/Terrassen 5
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 8

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 146.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 15.08.2028

Objektbeschreibung

Ungestört. Selbstbestimmt. Mehr Flexibilität in allen Lebensphasen. Ein Haus, das sich ändernden Wohn- und Lebensanforderungen anpasst. Für alt und jung mit eigenen Bereichen, genug Freiraum in zwei separaten 3Zimmer-Wohnungen und doch immer mit der nötigen Nähe. Das Dachgeschoss, welches 1989 umgebaut wurde, gehört mit seinen zwei zusätzlichen Räumen zur OG-Wohnung und ist durch seine große Glasfront und den Kamin im Dachstudio ein echtes Highlight. Man könnte das Dachgeschoss jedoch auch mit wenig Aufwand zu einer dritten Wohnung umgestalten. Das komplette Haus ist unterkeller. Die Erdgeschoss-Wohnung ist z.Zt. vermietet. Beide Wohnungen verfügen über einen überdachten Balkon. Durch die 3 Terrassen und den großzügigen Garten findet hier jeder seinen Platz um sich zu entspannen. Im Garten befindet sich noch eine Grillhütte sowie zwei Gartenhäuser. Der Überdachte Abstellbereich vor dem Haus sowie die Garage runden dieses Immobilienangebot in Wackernheim ab.

Durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses 2-3 Familienhaus auch bestens für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

+++ helles Dachstudio mit ca. 40qm
+++ und zusätzlicher Galerie
+++ Kamin im Dachstudio
+++ Begehbarer Kleiderschrank im DG
+++ je 1 Bad auf jeder Etage (insg. 3)
+++ OG. Wohnung mit Einbauküche
+++ Wohnung im 1.OG in 2007 renoviert
+++ Wasser-Steigleitung in 2007 gewechselt
+++ Mieteinnahmen durch die EG-Wohnung
+++ Haus auch in drei Wohnungen teilbar
+++ gut vermietbare Wohnungsgrößen
+++ teilw. elektrische Rollläden (Kästen isoliert)
+++ 5 Kellerräume + sep. Tankraum
+++ Öl-Zentralheizung aus 2007
+++ Kunststoff 2-Fach Verglasung
+++ zwei überdachte Balkone
+++ Lappland-Grillhütte im Garten
+++ zwei Garten-Gerätehäuser
+++ Überdachte Abstellfläche vor dem Haus
+++ Garage mit Schwingtor
+++ u.v.m.

Sonstiges

Sie zahlen keine zusätzliche Provision.

...weitere Einzelheiten und spannende Details dieser Immobilie können sie dann gerne bei einem persönlichen Kennenlerntermin entdecken. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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