Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 55263 Ingelheim
  • Kaufpreis 725.000,00
  • Wohnfläche ca. 229
  • Grundstück ca. 567
  • Zimmer 8
  • Nutzfläche ca. 75
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 62016

Immobilie

Endlich Platz für die ganze Familie!

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate 3Zimmer-Wohnungen und dem Dachgeschoss, welches 1989 umgebaut wurde. Die große Glasfront und den damit verbundenen Weitblick bis in den Rheingau ist ein echtes Highlight.

Man könnte das Dachgeschoss jedoch auch zu einer dritten Wohnung umgestalten. Das komplette Haus ist unterkeller. Die Erdgeschoss-Wohnung ist z.Zt. vermietet. Beide Wohnungen verfügen über einen überdachten Balkon. Durch die 3 Terrassen und den großzügigen Garten findet hier jeder seinen Platz um sich zu entspannen. Im Garten befindet sich noch eine Grillhütte sowie zwei Gartenhäuser. Der Überdachte Abstellbereich vor dem Haus sowie die Garage runden dieses Immobilienangebot in Ingelheim-Wackernheim ab.

Durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses 2-3 Familienhaus auch bestens für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Hier einige Ausstattungsdetails:

+++ helles Dachstudio mit ca. 40qm
+++ und zusätzlicher Galerie
+++ Kamin im Dachstudio
+++ Begehbarer Kleiderschrank im DG
+++ je 1 Bad auf jeder Etage (insg. 3)
+++ OG. Wohnung mit Einbauküche
+++ Wohnung im 1.OG in 2007 renoviert
+++ Wasser-Steigleitung in 2007 gewechselt
+++ € 735,-/Monat Mieteinnahmen durch die EG-Wohnung
+++ Haus auch in drei Wohnungen teilbar
+++ gut vermietbare Wohnungsgrößen
+++ teilw. elektrische Rollläden (Kästen isoliert)
+++ 5 Kellerräume + sep. Tankraum
+++ Öl-Zentralheizung aus 2007
+++ Kunststoff 2-Fach Verglasung
+++ zwei überdachte Balkone
+++ Lappland-Grillhütte im Garten
+++ zwei Garten-Gerätehäuser
+++ Überdachte Abstellfläche vor dem Haus
+++ Garage mit Schwingtor
+++ u.v.m.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

!!! Aus gegebenem Anlass, möchten wir Sie bitten zur Besichtigung einen geeigneten Mund-Nasen-Schutz zu tragen und auf die AHA-Regeln (Abstand-Hygiene-Alltagsmaske) zu achten. !!!


Sie zahlen keine zusätzliche Maklerprovision.


...weitere Einzelheiten und spannende Details dieser Immobilie können sie dann gerne bei einem persönlichen Kennenlerntermin entdecken. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

„Kennen Sie jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen möchte? Dann rufen Sie uns an“.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 16.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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